福建买房政策2020_福建高考买房

1.福建哪里的房价最低？

2.福建三明市买房子是在三明买好还是在永安买好

3.目前在南京买房好还是在福建晋江买房好?

4.买房的和没买房的，未来的差距会不会越来越大？

5.福建：为百万青年筑新巢

问题一：查看福建龙岩市怎么样 1、我是龙岩人，这里生活还是不错的，但是这里的消费挺高的，工资很低。 2、来这里不知道你要从事什么行业，或者说你来这里做生意，龙岩人普遍爱吃，如果你的美食比较有特色，可以来这里发展。 3、这里生活节奏比较慢，所以待遇低，但是这里居住挺不错的，早晚温差会大一些，福建也是受台风影响挺大的地方，但一般台风吹到龙岩基本没什么风力了。 4、这里客家人比较好客，如果你会喝酒，基本会被灌醉。 5、这里找工作，不妨试着先到龙岩人才网找找看看是不是适合你的，可以先电话咨询，如果你觉得可以，先面试，过了，在决定这里居住发展。如果没有，别轻易过来，因为这里消费和工资的比例真的。。。。

问题二：龙岩人为什么这么穷? 请你充分了解龙岩，再来定夺龙岩人穷不穷的问题！

问题三：福建龙岩怎么样？ 临近台湾海峡，与粤、赣接壤的龙岩市，为古汀州府与古龙岩州的部分辖地组成的行政区域。因其地处福建西部，而福建又号称为“闽”，故龙岩市通称为“闽西”。

闽西是一块历史悠久、文化厚重的土地。它是福建省最重要的三条大江DD闽江、九龙江、汀江的发源地。这里曾经是远古时代“古闽人”的天堂，是“闽越人”的祖籍地和“南海国”的国都所在地及其中心区域，是享誉海内外的客家祖地，是河洛人的祖居地之一。客家文化、河洛文化和土著文化在这里相互融合，竞放异彩，深深地吸引了张九龄、李纲、朱熹、王阳明、宋慈、文天祥、徐霞客、纪晓岚等著名历史文化名人的脚步；孕育了“岭南画派”的鼻祖上官周、“扬州八怪”的黄慎、华堑纫慌名震海内外的闽西藉文化艺术的一代宗师。他们登台临风的吟咏、泼墨挥洒的流云、忧国忧民的慨叹，使得闽西历史文化的浩卷更加璀灿辉煌。

龙岩市位于北纬24度23分―26度02分，东经115度51分―117度45分，地处台湾海峡西岸、福建省的西部，通称闽西。东与福建省泉州、漳州两市接壤，西与江西省赣州市交界，南与广东省梅州市毗邻，北与福建省三明市相接，距厦门142公里（高速公路里程，下同）、泉州216公里、福州376公里。龙岩是距离厦门最近的内陆邻海城市，也是海峡西岸经济区延伸两翼、对接两洲、拓展腹地的交通枢纽与重要通道。

2007年，龙岩市经济继续承接去年加快发展的良好势头，全年实现生产总值556.03亿元，增长16.0%，增长率达到1995年以来的最高点。经济总量居省内九个设区市第5位，比上年前移一位。第一产业增加值107.59亿元，增长5.9%；第二产业增加值271.62亿元，增长21.6%；第三产业增加值176.81亿元，增长14.0%。人均生产总值达20182元，比上年增长15.6%。

2007年，龙岩市产业结构继续优化，与2006年相比，第一产业比重持平，第二产业比重上升1.3个百分点，第三产业比重下降1.3个百分点。三次产业比例由2006年的19.3∶47.6∶33.1调整为19.3∶48.9∶31.8。产业结构的变动充分印证了龙岩工业化进入加快发展时期。

2007年全市全社会固定资产投资累计完成248.6亿元，比上年增长50.8%，实现1994年以来最快的增长。

在全社会投资中，第一产业投资增长24.4%，比上年下降9.9个百分点；第二产业投资增长23.2%，回落35.3个百分点。其中工业投资增长26.7%，下降33.4个百分点；第三产业投资增长85.0%，提高62.5个百分点。

房地产开发投资39.06亿元，比上年增长39.8%；商品房销售面积134.46万平方米，其中，现房销售面积占19%，期房销售面积占81%，商品房销售额41.94亿元。

龙岩市96个在建重点项目完成投资123.06亿元，比上年增加45.15亿元，增长58.0%。龙岩市一批重大项目取得新进展，龙长高速公路建成通车，永武高速公路、龙厦铁路工程进展顺利，龙工齿轮变速箱加工、上杭紫金金精矿提金工程、森华实业冷却肉加工一期、漳平红狮旋窑水泥一期等一批重大项目建成投产；坑口火电厂二期、漳平电厂改扩建和500千伏输变电工程，马坑铁矿新增500万吨选工程、上杭紫金年产20万吨铜冶炼等项目前期工作加快推进。

问题四：福建龙岩市怎么样 那边是属于穷还是富 龙岩是闽西，毕竟是地级市，不可能算穷，只是因为地处内陆，不好发展。经济发展的不快

问题五：龙岩男人好吗 男人的好坏，跟地区有何关系？

问题六：龙岩有钱人排行是怎么样 龙岩人喜欢在厦门买房，一些矿主还是蛮有钱的

问题七：龙岩的男品怎样？ 我不是龙岩的，但有些龙岩的哥们！

感觉龙岩的哥们普遍比较友好，简朴！人品不错的！如果要挑老公，可以考虑，嘿嘿~~

问题八：龙岩新罗区的人怎么样 龙岩人还是很不错的，新罗区主要讲龙岩话，其他县讲客家话。我郸还是很好客的，山区的人嘛不会有那么多花花肠子，好相处，我 有点王婆卖瓜的感觉，呵呵。

福建哪里的房价最低？

江西省会买比较好。

主要优点有以下几点：

1、从江西城市战略格局示意图可以看出，不管是城市建设和交通建设，各种都向省会南昌倾斜，南昌发展潜力巨大，同时也在积极发展地铁及高铁网络，打造1小时城市生活圈；

2、南昌的城市建设和人口素质建设取得了优秀的成绩，南昌已经不是10年的南昌，不仅在省内还是省外，南昌的发展有目共睹，是一座发展潜力巨大的城市；

3、南昌是唯一一个与长江角、珠三角、闽东南经济区毗邻的城市，承接产业转移优势明显；通过近两年的人才吸引、落户政策的调整，南昌人口必将快速长，南昌房价对比周边省会及主要城市（除长沙外）具有非常大的优势，也非常适合房产投资和刚需；

4、医疗水平全省最佳、且教育丰富，南昌在集中了全省1/3高中名校和50%左右的全省高等院校；

5、南昌是江西省会，交通便利；到达长江角、珠三角、闽东南经济区的高速、高铁、铁路、航空运输都非常的便利。

福建三明市买房子是在三明买好还是在永安买好

厦门的房价很高，我的看法主要来自几方面的原因：

1、为养老做准备。厦门号称最宜居城市，所以往厦门来的四方客人就特别多，尤其是很多积蓄了一辈子、接近退休年龄的中老年一辈，都把房子买在厦门，准备退休到厦门养老。主要来自厦门周边的泉州、漳州、福州等地。

2、为投资打基础。最早到厦门投资房产的是港、澳、台同胞，金门与厦门的距离最短，投资买房产的人也最多，官方统计60%-80%的金门人在厦门拥有房产。

3、为炒房囤积屋。到厦门炒房的来自各路大军，浙江温州应该是最多的。

....

所以，现在厦门房价居高不下，很有可能继续上升。你要到厦门来看看，如果是自己住的，我劝你只是看看就好，真的很贵很贵。

目前在南京买房好还是在福建晋江买房好?

永安好啊。

从小在这边长大，

以后我也要在永安买房子。

三明去过几次，真觉得没什么意思。

而且你单位有宿舍了，

还是在永安买的好。

回家和老婆好好商量下~

咱们永安还是比三明好的

买房的和没买房的，未来的差距会不会越来越大？

南京。

晋江和泉州差不多。这是最新的泉州房价。泉州楼市2021年7月第一周数据出炉，其中：泉州楼市业手房挂牌价从14012元变为14008元，本周下跌4元，开始下跌。泉州楼市近周在售工手房数量为14379套，17734套，17617套，基本平稳。泉州房价也开始进入到了上下震荡期，一周房价上涨，一周房价下跌。泉州房价从去年到现在，均价都上涨了10％以上了，个别被炒房客热炒的学区房房价涨幅都超过了50%，这个涨幅基本上也把泉州楼市的底子给淘光了。后期泉州价再大涨的可能性也很低了，现在泉州房价已经不算是洼地，现在回头来看，泉州房价这波上涨，很有可能还是福建本地的炒房团在泉州炒房，而不是那种外省的炒房团在泉州炒房。这次泉州房价上涨的套路和炒作厦门房价的套路是差不多的，首先是厦遗泉的轨道R3线开通，之居又是厦门地通水头，把福建这一块的本土炒房团给引来了。

南京新一线城市，保值升值空间较大。

福建：为百万青年筑新巢

现在买房的和没有买房的，在将来肯定是会有不小差距的！

从自住角度上来讲，买房后不用担心缴纳租金和担心房东随时收回房子，如果是购房，一般按揭款和房租差不多，但是几十年后房子就是自己的了！这也是一笔不小的财富。

从投资角度上来讲，房产到目前为止仍然是最具有保值和增值价值的一种投资产品，只要地段和位置选择得当，亏损的风险很小。从长远来看，只要国家调控政策得当，行政手段和市场手段相结合，房地产崩盘的可能性非常小。

国家的房地产市场应该还有二三十年的红利期，这个阶段上车应该问题不大，但最好的时机应该不是现在了。 2016年之前没有买房的朋友会发现房价越来越高，到现在甚至已经买不起房了，在将来一段时间内这个趋势暂时不会改变！

但是，任何资产和投资都是有风险的，要注意学会把鸡蛋放在几个篮子里面。如果一味把全部资产都压在房产上，还是具有一定的风险性，毕竟房地产市场流通环节多，流动慢，资金占用大、时间长，不利于紧急时候用钱的变现。

买房的和没买房的，未来的差距大概率都是会越来越大的！不仅未来的差距会越来越大，现在的差距其实也很大。相关的意见分享如下，供参考。

01、30万现在买房，10年后有多少资产？

设现在买100万的房子，首付30万，贷70万，贷10年，利率5.39%，等额本息还款，月供就是7559元。

这样做房奴10年后，拥有了一套属于自己的房子，按照目前调控目标要求的城市房价年均涨幅不超5%的幅度算，10年后这套房子的资产价格为163万。

也就是说，现在花30万，辛苦月供10年后，这个房子的市场价大概在163万。

02、30万存银行，然后租房住，10年后有多少资产？

现在要是不拿30万买房子，而是把这个钱存银行吃利息，把还的月供全部很自律地攒起来，那10年后又是多少钱呢？

⑴本金：30万；

⑵利息：按宁波银行5年期存款3.25%看，10年利息为500元；

⑶月供积攒：7559*12*10=907080元；

⑷房租支出：2000*12*10=24万；

10年累计资产：30万+500+907080-24万=1064580元，大概就是106万。

以10年为期，将钱买房和不买房的对比，最后的差距：163万VS106万！

这其实是很直观的对比，10年后有多少资产就能说明买房和不买房的差距，而按照年涨幅5%计算房价上涨，应该是比较保守的测算了，这其实已经不是房价上涨了，而是经济发展引发的通货膨胀导致的资产价格自然上涨，后面会对年涨5%合理性进行说明。

这还只是以10年为期进行的对比测算，要是放长到20年时间的话，买房的和不买房的差距还会更大些。

01、通货膨胀基本认识

从改革开放到现在，经济是通货膨胀，还是通货紧缩？不用去看统计数据，凭我们直观的感受都知道，过去40多年时间里，有超过95%以上时间都是通货膨胀的。

随着中国经济体量持续壮大，经济韧性会更强大，经济稳定发展趋势依然难以阻挡，那未来10年经济形势依然大概率还是会以通货膨胀为主。

目前，各国货币超发已是不争的事实，在这种趋势下，货币超发导致货币贬值引发的物价上涨是不可逆的。

也就是说，在世界丛林里，在目前和未来一段可预见的时间内，世界货币体系很难发生根本转变的情况下，物价上涨不可逆，房价作为物价的一种，上涨趋势也将不可逆。

02、过去通胀率分析

从过去10年，也就是2010-2019年，平均通胀率是4.92%（之前的回答中说成了4.59%，由于没看表格数据，记错了，在此更正），基本就是年均5%的样子，这是较为均衡的通胀率。

为什么楼市调控目标将房价涨幅定在年均不超过5%？

看了上表数据就清楚了！其实，这个幅度已经不是房价在涨了，而是通货膨胀导致的物价上涨，这是自然反应，也是经济体量逐年增大之后，货币投入量增加，导致的物价不可逆上涨的结果。

03、未来通胀率分析

虽然4.92%是过去的数据，但避开了通胀率较高的2008、2009年，这个4.92%还是比较均衡的通胀率。

今年疫情之后，年底通胀率出来，2011-2020年的平均通胀率可能会超过5%，但随着经济逐步恢复，可能后年起又会下来。

总的来说，过去10年年均通胀率4.92%对未来10年年均通胀率的参考价值是很大的，在中国经济特点和结构下，未来10年通胀率跟这个数据应该是八九不离十的。

应该说资产是最直观的差距，但除了资产差距外，还有很多切身感受上的差距。

01、10年居住品质往往不同

租房和住自己的房子，居住品质往往是不一样的。租房居住品质和居住体验往往更差些，多数的房东还是不愿意投更多的钱在房屋舒适性设施设备上，设施设备可能都是些“便宜货”，不好用，故障率高，租客往往只能“将就”住住，这样的居住品质无法达到自住房的品质。

02、租房感觉自己在漂，自有房更有归属感

租房居住很不稳定，房东要收回去自住，或者把房子卖了要提前解约，都得重新找地方，很难有归属感。

如果是住自己的房子，谁也无法赶你走；在一个城市中，更有城市归属感和认同感，更容易建立起自己的圈子，更能在心理上融入一个城市。

03、附加属性差异大

比较典型的就是办银行信用，同样收入人士，一个是自有房，另一个是租房，前一个人可能能申请到30万左右的信用，而后一个租房的，可能连5万信用都很难申请到。

04、软实力差异大

比如，做生意的人士，有房和没房在生意伙伴面前签单的成功率是有很大差异的。在世俗生意人眼里，有房既代表经济能力更强，又代表对方跑路的风险性更低，俗话就是“跑了和尚，跑不了庙。”

综合看，资产差距是很大的，而其他方面的差距也很大，建议有经济能力的刚需一族，能早买尽量早买，暂时不能买的，也要想好这些差距，合理规划自己的财务，尽早买房。

01、正确置业观

马云在2017年的时候说，8年后房价如葱！

这句话可能影响到了一部分人，要是当时这些人准备买房了，但最后却没有买的年轻人，到现在晚上睡觉前估计都会问候他一千遍。

同样的，现在很多人面对疫后的楼市，也不知道该怎么做？有部分人，包括一些大佬，都在说房子过剩了，以后房子可能会很难。

他们可能是善意的，但问题是你真正的需求是什么？你怕被撸羊毛，但问题是你现在有毛吗？没毛的担心被撸羊毛，问题出在了哪里？要是真的被大面积撸羊毛，那哪些“房姐”、“地主”该怎么办？960万平方公里土地上建起来的这么多房子要被撸掉多少毛？难道他们不担心吗？

因此，可以多听、多看，但也要根据自身情况多想、多分析。

02、置业建议

就一句话：需求是啥就去干啥！

该买了自住的，就去想办法买配套好的房子，住着舒服才是幸福；该给孩子上学的，就去买学区，解决孩子上学问题不能耽误；该改善一家人居住的，就去买更大的房子，早日换新居，等等。

总之，根据自身需求和轻重缓急去置业往往不会错。

因此，买房的和不买房的，在未来的差距会越来越大，随着时间推移，这种差距可能越拉越大。在国民经济持续发展的背景下，房价作为一种物价，大概率都会随通胀上涨，只是房地产业已经从高速发展状态调整为平稳发展状态，未来房价的涨幅会放缓，但房地产业及房价依然是稳健的，有需求可以合理置业。

买房！买房！买房！现代人融入 社会 后最先解决的问题就是买房。但是现在房价高涨，购房确实要付出不小的代价。很多人不买、不买，怕了、怕了。所以就选择了租房过日子。

对于租房来说，最直观的好处就是不需要掏首付，这一点可以说是给了很多人租房的理由。但是，租房过一辈子虽然是一个无奈的选择，其实也是一个自欺欺人的选择。欺的就是租房子到头来还是什么都没有剩下，钱也都花到房租里去了。因为房租今后也会增长，所占收入比例预计可以一直保持，这样的状态下支持一辈子的钱也是不少的。

对于我们已经买房的人来说，现在的楼市发展还是十分利好的。虽然各项调控政策还在不断的深入，但是房价还是顶住压力不断的上涨。可以说，对于已经买房的人来说，自己的资产都是在不断的增长的。资产的持续增长就是买房带给我们的最直接的利好。

既然已经买房的人要得到利好，选择租房的人要持续付出。这样一来在未来的时间里有房的人和没房的人是会有很大的差距的。

我们打个比方，现在100万的房子，20年，最后房子的价值涨到800万。我们抛去成本资产也能增值600万以上。

但是对于不买房的人来说，现在每个月的房租都快赶上月供了，20年后大家花了一样的钱，只是自己少掏了当初30万的首付。如果存20年最后能连本带利取出60万。但是20年后买套房子60万首付远远不够吧。这样差距就出来了，虽然买房的人是一套自住的房子，但是也算是留下了东西的，自己要是做点小生意抵押也能赚些钱的。

在这里，老J并不是想鼓吹买房有多好，但是趋势就是如此，现在不买今后会付出更多的成本才能买到房子，预期早晚都要买房，还是是应该早出手的好啊。

差距将会放大N倍！

举个例子：

A和B同样在二线城市，A男有100万现金，B男也有100万现金。

A选择首付100万按揭50万买一套89平的房子。单价17000元/平。B男选择存5年银行理财，设利息年化5%（现在普遍在3.8左右）

5年后，两者之间的差距可能是2倍甚至是5倍

1、二线城市的发展是比较快的，那么建设一座城市需要的大量的资金，那么资金的来源最好又最快的方式，来源于土地拍卖。随着土地楼面价的不断提高，将会带动新盘的价格（面粉贵了，面包还会便宜吗？）

2、一座二线城市每年人口都在流入，这些人就是所谓的接盘侠。毕竟人往高处走，很多三四线城市或者农村青年都会去一二线城市。有这样的人口涌入进来，那么楼市将会更加的稳定。（有接盘侠，才会涨）

3、杠杆！A买房用的是杠杆买房，本金只有100万+5年间的利息。当房子总价涨到300，其实A实际利润起码50%。当房产变卖之后，A手里大概估算270万（含本金）。则B只有125万（含本金）

以上只是在二线城市的一个推算。如果在一线城市或许差距会拉的更大。当然不要去纠结我上述表达的数字正不正确，意思领会到了就行了。如果非要钻牛角尖，也可以自行去推算您该城市的房价涨幅和银行理财的比例。

买房子的人是住的，有个安稳的家。没买房子的人租用别人的房子，别人想收回就收回，你又要到外面去找房，好嘛烦。如朋友找你的地址还要临时通知，不然到哪里去找你？小孩读书也麻烦，这个学校转的那个学校影响了成绩压力很大，肯定学习跟不上，小孩怎么办？

买房的和没买房的，未来的差距会越来越大！因为你挣钱的速度赶不上房价上涨的速度，就像马拉松长跑比赛那样，跑第一名的和后面第二第三第四第五名等会随时间拉长，差距越来越大的道理一样。

现在的年轻人买房，多是付个首期，靠供楼当了几十年的房奴，才拥有自己的房子。这种传统方法相当笨拙低效，等于老牛拉车，吃力不讨好，时间漫长，夜长梦多，随时有可能失业，造成断供的风险，到时房子被银行收回，一辈子白干，竹篮打水一场空！

据新闻媒体透露，一个深圳银行经理说：2020年三月一个银行网点房贷断贷约3千人，五月约1.6万人，一个网点！全国的阿里法拍房数量达到82万套，比去年同期增加了100倍，主要由断供房导致。

买房要走捷径，要迂回，要动脑子，要变通，就能轻轻松松把房子搞到手！我就是靠“首期变全款”这种手段，三至五年，付全款拥有自己房子的。我现在已经拥有5套房子，一线城市4套，三线城市1套，不用供楼，全部买断！

怎样才能首期变全款？比方说，你要买一套300万的房子，首期三成连税费手续费要花100万，这100万如果投资田黄，根据田黄的升值功能，三年内可能变成300万，十年内可能变成1000万，比银行利息、理财、基金回报大得多！这可不是吹牛的，是由古玩古董这个暴利行业因素决定的，这就是“首期变全款”的原理：首期—田黄—全款。

3年后，你就可以付全款300万买下这套房子，不用去银行供够30年才拥有这套房子，速度比以前快10倍，躺着就赚了这套房子！如果你用传统方法去供楼，从30岁供到60岁，供到人老珠黄，弯腰驼背，白发苍苍才拥有这套快要变成危楼的破旧房子。

而用我这个“首期变全款”的方法，你33岁就拥有全新房子了，提前27年，是实打实地拥有，房产证不用押在银行，住得安心，睡得舒服！

我做了二十多年田黄生意，卖出十几枚田黄石，价格区间在几十万至几百万，因而才有钱买得起5套房，按现在房价什算，总价二千多万，而且买的房子基本上都是一次性付款的，不用供楼，不用当房奴。所以说，要买房，先买田黄后买房！田黄是断供的克星！

因为田黄是升值最快的收藏品，也是热门古玩收藏品，从来没有跌过价。田黄从1995年的5千元一克，升值到现在2019年的20万元一克，再过10年可能升值到100万元一克。

而黄金价格基本上是在原地踏步，没什么变化，同田黄的距离越来越远，根本追不上。黄金在田黄面前就是个穷鬼，一副穷酸样，它连500元一克都达不到，真是一辈子当穷人，穷得叮当响！

2017年1月，福建厦门一次拍卖会上，一个重达1725克的田黄石，拍出3.92亿元的天价，单价22万元一克，田黄的火热程度，可见一斑！

另外投资田黄是安全可靠风险低的项目，不会像其他什么股票、期货、实体店等行业那样亏得一塌糊涂，一无所有，一点不剩，负债累累变成“老赖”！因为田黄在你手里，始终有翻盘的机会，始终不会亏，不赔！俗话说，手中有粮心不慌，掌中有宝气定闲！下面是我一线城市4套房子的房产证照片：

会的，跟股票其实是一样的，如果涨了，那是按平方涨的，如果跌了也是按平方跌，今年市场还是比较稳定的，如果是要自己住的，手上有这个钱还是买吧，毕竟房子是固定资产保值的，未来的中国经济肯定是向好的趋势走的，如果名下无房现在还在租房子住的话，你就要想一个问题了，你的房东是不是在拿你的月租金在抵月供。

当然会越来越大，买房没的可以，如果买房了还有，少了还好说，多了不仅不快乐，还有压力，这样就会和没买房的人拉开贫富差距，只要奋斗和努力，你会发现同样的收入没买房的基本无忧，买房的很穷……

购买房子和没有购买房子在未来的差距会不会越来越大，取决于我们房地产市场的走势，我们有没有观看的角度，甚至更关键的一点是我们对待上的取决是否为购房的关键点所在。

在城市的选择上不要选择最高的，也不要选择最低的，选择一个二线城市平均价格为2万每平米，购买一套100平方的房子所花费费用为200万，首付60万140万利率为5.63%20年每个月需要支付的房贷为00元，房屋在供满20年后房子就已经属于是我们自己的全部资产了，我国二线城市大部分还是在上涨趋势当中，但是上涨的趋势基本上都被控制在5%区域之间， 所以20年之后我国的总房产达到了420万的价值所在，我们就可以用60万的资金撬动了220万。

没有购买房子的情况下，我们拿着60万做银行理财产品，现在银行理财产品回报率最高的为4%，20年之后我们总共金额为118万元。我们把每个月00的月供也帮助存款理财来计算，每个月我们存的金额已经达到了10,032元20年总共存款=10032×240=2407680两笔资金加起来总金额约为359万，另外我们还要考虑到没有房子的情况下，每个月还要租房子，情况，二线城市100平方的房子，通常租金在3500元20年总共需要支付84万的租金， 所以20年之后没有购买房子的总价值为275万元。

420万对比275万很明显就是购买房子更为划算，但是我们这种情况只考虑到房屋升值，并没有考虑到房屋降价的情况，在未来我国的房地产市场逐渐的饱和状态，房子的价格如果按每年下降5%的速度，那么购买房子，明显就不如我们存款更为划算， 购买房子的差距取决于房屋增值的20年之后，我们的财富就会暴涨很多，而房价下跌了之后，我们的财富反而在不断的缩水，这就是体现出存款的好处。

房屋无论是上涨还是下跌，在未来的20年当中，房地产市场以后逐渐就会出现出手困难的事情呢，在2020年一套房子二手房买卖交易时间通常都周期性为6个月，在20年之后，我们拥有房子的人群越来越多，而且国家也在不断的调控房屋的空置率情况， 在20年之后房子难以变现，如果遇到一些特殊事情发生，我们持有的存款就很好改变我们现在的特殊情况。以现金为王的年代现金是比房产要好，现在是未来也同样是。

二：购买房子给我们带来的占优势是没有购房所不能及的事情。

购买房子可以给我们带来很大的占优势，刚刚也提到了，在房子的购买过程中已经成为了现在 社会 上衡量一个人是否成功的重要指标之一。

对于购买房子的人群，他们就拥有了婚姻上匹配的顶端在现在的 社会 想要达到结婚，有房有车有存款，其中房子是占据了我们最重要的一部分，而对于没有房子的人群想要达到结婚，是通过自身非常努力的情况下才可以。除了结婚以外，还有以后小孩子教育的问题，现在购买房子很多也是为了小孩子教育而没有房子，就很难在城市里面进行突出，除非是进私立学校，医疗需求我们也是非常有必要的，购买房子之后户籍落在当地城市购买相对应的社保，给我们报销的幅度是比较大的，平时伤风感冒也好，大病也好给我们报销的，费用可以大大的减轻我们自己全部自费的情况。

随着时间越长，房屋给我们带来的优势就会越来越明显，毕竟结婚还有小孩子上学医疗这三方面都是人生必经阶段，小孩子的上学没有公立学校上，我们每年需要支付天价的学费，另外在医院没有报销的话，你要我们每个月付出很多的费用在此，所以在购买房子租赁以后差距越来越大，主要是体现于在上的优势占比。

三：生财之道的楼市购买房子是暂时无法比拟。

2020年都已经讲究现金为王的时代，房子从我们传统的观念去观看，每年确实能上涨5%以60万的资金去撬动220万每年的回报率在18%左右，这听上去非常的吸引眼球。 但是我们不能保证房子一直在上涨的趋势当中，即便是二线城市我国现在也有部分二线城市的房子价格在下滑，佛山，青岛，郑州等一些二线城市，房子的价格上涨确实是给我们带来财富上的增值，而房子的价格下滑给我们带来的财富不都没有增值，还出现缩水的情况。

手握着60万的现金，现在在投资渠道如此广泛的情况下，我们的投资回报率每年只要超过5.18%就可以跑赢通货膨胀，在现在人们的投资观念回报率达不到10%以上是不会贸贸然的选择作为投资的，10%的回报率相比房产刚刚计算的18%，每年相差8%，但是我们要考虑到，这是入门选择投资渠道的回报率，而我们选择还有更多的渠道投资风险越高回报率就越大，如同投资房地产一样有涨有跌。所以手上掌握着现金的是我们购买房子暂时不可以给我们提，公道的好处所在，资金随便动随便变流，并不像房价不卖掉它一点也不会给我们带来最直面的收益可观性。 可能在多年以后手握着这一笔60万的资金，可能翻了10倍有余，都是属于正常的情况，手可流动资金性变得更多。

四：多年以后我们的房地产市场，是否就值得购买，房子一定能上涨。

●未来我国房地产市场将不会出现到很可观的情况，毕竟在过去的三年当中，房地产市场一直进行被施压的状态，上升的潜力都已经在逐步的缩小当中， 未来我国出生人口将会不断的减少当中，2029年出生人口与死亡人口将会保持同一水平线上，还有更关键一点是2030年出现负增长的情况，在2030年我国的60岁老龄化率已经达到24%， 在往后的日子当中增加的速度并不会减少。留给我国房地产增值空间也仅为最后的十年人口在减少，不可能需求的房子会变大的。

● 城市化率也在未来的十年当中达成国家70%的目标，10年之后我国出生人口已经出现负增长 ，城市的人口也基本上是到达了流入的巅峰时期在往后，都已经有房子了，不需要再购买房子，在想房子价格增长的情况是非常困难，将会出现横盘或者是缓慢的情况下降。

未来我国房地产市场发展潜力经将会进一步的缩小，2030年之后即便不会出现价格下滑的情况，也会出现有价无市，横盘的事情状态逐步的显露，毕竟人口越来越少，需要住房的人也越来越少，已经购买房子的就早早购买了，购买不起的你真的是购买不起，所以房子在未来的升值潜力上并没有我们想象中这么可观。

五：总结

房地产市场在未来的差距当中越来越大，主要体现于我们观看的角度，如果从金钱上的角度观看房屋未来的升值理想状态下，是可以达得到420万的，但是不排除刚刚说到的房地产市场出现有价无市横盘或者是价格下滑的情况，所以在价值上并不会相差非常的大。

而手握着60万的资金可以做其他生意的理财投资，如果抓住了一个机会，可能让我们的财富上涨10倍8倍，事情最终我们都可以实现自己的资金自由情况，这也是房子不动产不可以给我们带来的可观性。

最明显的差距就是

在城市之中，没房的人一直在租房，不停的找房租，不停的换房。赚钱只为交房租。

买了房的人就不用担心房租上涨。奔波劳累了，有一个温暖的港湾。

核心提示

　毕业季，也是招揽人才和住房租赁的旺季。

　因为稀缺，小户型在住房租赁市场一直很抢手。结构性供给不足推高了租金，成为年轻租客不小的负担。

　从2021年开始，为补市场短板，国家开始大力推动保障性租赁住房（保租房）建设，满足更多青年人、新市民的租房需求。这些新增房源因为户型好、租金低、环境优等特点，受到年轻人欢迎。

　?十四五?期间，我省拟建设筹集保租房36.5万套（间），可帮助近百万青年人、新市民改善居住条件。如何完成如此规模的保租房建设？机制创新怎样吸引更多市场主体参与？年轻人住有所居获得感如何？

楼市?新物种?，青年新选择

　在小红书上刷到联发尔寓1819后，刘雨欣果断决定搬家。

　今年7月，她离开已经租住一年的老旧社区，在这座新装修的公寓里租了一间房。

　2021年大学毕业后，刘雨欣从泉州来到厦门，在一家跨境电商公司从事美工工作。买房还未列入，她选择先租房过渡。

　?房子设施很新，租金比周围便宜，邻居大都是年轻人，我很满意。?谈到居住体验，刘雨欣说，?公寓附近就有地铁站，上班方便。想出去玩的时候我会逛逛湖里公园，或者附近的文创园，市中心嘛，各样都方便。?

　联发尔寓1819，系老工业区厂房改建的挑高复式单身公寓，共840套，每套建筑面积26~35平方米，租金水平约2000元/月。

　?2020年5月开业到现在，出租率保持在95%左右，常年入住人数约1000人。基本客群以?85后?90后?为主，大多是周边企业以及自贸试验区里的青年白领、企事业单位中层。?公寓运营方、厦门联发商置有限公司总经理张文木说。

　这是由存量非住宅类房屋改建为保障性租赁住房（以下简称?保租房?）的典型案例。

　保租房由引导、企业投资，特点是?新市民、小户型、低租金、利职住、长租期?，主要面向市区无房的新市民和青年人，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。因为在厦门不设收入门槛，保租房成为越来越多年轻人的选择。

　据了解，厦门每年新增就业大学生8万人左右，除本地户籍之外，约有4万名年轻人有住房需求。按照5年滚动退出计算，厦门需要建设20万套保租房，以满足这些年轻人的需求。

　这个数字，正是厦门的工作目标。根据今年2月省住建厅发布的?十四五?保租房任务分解表，36.5万套（间）的任务被分解为厦门全市20万套（间）、福州全市15万套（间）、 泉州市 本级为1.5万套（间）。按照政策要求，福州、厦门每新建3套住房，要力争有一套是保租房。

　? 厦门市 租赁市场需求旺盛，保障年轻人的安居梦紧迫且重要。?厦门市住房保障和房屋管理局房屋交易租赁管理处负责人王云招表示，2021年6月，厦门在全国率先出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，并相继出台一系列政策细则，在保租房机制创新、扩大供给等方面进行了积极探索。截至目前，厦门已筹集保租房项目118个8.67万套（间）。厦门发挥国有企业引领作用，大中小并存、高中低并举的保租房市场格局基本形成。

　在福州，8月17日公布的《关于加快发展保障性租赁住房的实施细则》，也明确了保租房认定要求，并自我加压，提出建设20万套（间）保租房的目标。

培育?国家队?，打造暖心家

　8月23日，福州首个A级装配式保租房项目在晋安区福飞北路开工。这个总投资达1.6亿元的项目将建设333套高品质租赁房，高品质、小户型、智慧化是其特点，预计2024年投入运营。

　记者了解到，这是福州左海集团所属福州工业园区开发集团投资开发的第二个租赁公寓。该集团今年初已经投入运营的U厝?战峰长租公寓，向年轻人提供430套租赁住房，租金约1350元/月，低于市场价。

　作为 福州市 属国企，福州工业园区开发集团将长租公寓作为业务核心模块之一。这成为?国家队?进场建设保租房的典型。

　刘雨欣居住的联发尔寓1819，由厦门联发商置有限公司投资运营。该公司系厦门国企联发集团旗下，是厦门培育的15家市场化国有租赁机构企业之一。

　王云招介绍：?厦门把培育住房租赁企业?国家队?，作为发展住房租赁市场的重要抓手，有针对性地出台了系列配套政策性文件，通过?土地增、财政补、金融扶?等方式，鼓励国有住房租赁企业做大做强。?数据显示，厦门国有企业运营的保租房房源近10万套（间），占比过半。

　?国家队?出手，各类可用于保租房建设的土地纷纷被利用起来，其中，就包括农村集体经营性用地。以位于湖里区马垅村的厦门马垅阳光公寓项目为例，这是在集体用地上新建的保租房，由村民集资建设，以马垅社区作为业主单位。2019年，马垅社区与厦门瑞廷公寓管理有限公司达成租赁意向，合作开发保租房。后者为国有企业象屿集团的全资子公司。2021年10月份上市，7栋1364套租赁住房投入市场。

　宁德人陈琳就是租客之一。2021年大学毕业后，她从上海来到厦门，入职于厦门某制造业企业。?厦门是我最想生活的城市。相较于老旧社区，我感觉这里设施很好、安全性高，各方面都做得很用心周到，让我能安心工作。?陈琳说。

　作为我省民营经济重镇，泉州的外来务工人员、产业工人等较多，人们对保租房的需求突显。泉州市住建局住房保障科科长黄清华介绍，泉州正利用产业园区配套用地集中建设保租房。?鲤城区高新区科创中心职工宿舍，将建设250套保租房。项目建成后，在企业入驻园区的同时，即可为企业提供职工宿舍，解决企业投产初期的职工住宿问题。?

吸引?多主体?，用足好政策

　在 晋江市 住建局的推介下，晋江民营企业家陈志谋有意向投资保租房市场。最近一段时间，他常常关注各地保租房政策。

　认定，是保租房能否获取??的关键程序。福州8月17日公布的《关于加快发展保障性租赁住房的实施细则》，对于非居住存量房屋改建为保租房认定提出了六个方面要求：房屋权属清晰、改建主体明确、规模合理、结构符合安全要求、消防安全、标准规范。

　明确了门槛和规则，民营主体参与保租房建设便有了定心丸。如何引导多方参与建设保租房？省住建厅2月印发的实施意见明确提出，要促进市场主体与企事业单位、农村集体经济组织、产业园区等有发展保租房需求的合作主体对接，支持专业化市场主体参与保租房建设运营管理。

　?土地是保租房建设的关键，也是市场主体参与的主要门槛。土地成本过高，保租房的投资回收期长，难以吸引民营企业投资。?省住建厅住房保障处处长林里表示，按照现有政策，企事业单位自有闲置土地、工业（产业）园区配套用地、存量非居住房屋等改建保租房，不用补缴土地价款，对许多企业来说能够显著节省成本。

　这样的土地支持政策，让许多民营企业跃跃欲试。记者了解到，龙湖、万科、万达等企业已经在福建布局保租房。不少本土企业也拿地入局。

　在泉州，民营企业参建保租房的积极性颇高。鸿荣轻工职工宿舍项目，是全省首个民营企业利用住宅建设用地建设保租房的项目。黄清华介绍，鸿星尔克全资子公司鸿荣轻工集团通过招拍挂方式，竞得产权不可分割的住宅建设用地，并投资6000万元建设450套保租房，主要用于解决本企业职工的住宿问题，并向社会供应剩余房源。2021年9月，鲤城区火炬电子有限公司竞得一幅工业用地，将为公司员工建设336套保租房。

　面对多元主体的参与热情，我省正多方探索政策保障。林里表示，我省发展保租房的城市正按照?一地一策、一房一策?组织梳理公布符合条件的土地和房源信息，对符合规定的保租房项目，积极争取中央预算内投资、中央城镇保障性安居工程专项等资金支持，积极申请专项债券支持。

　在金融支持方面，我省辖内银行业金融机构也积极行动。招商银行福州分行为符合国家政策导向的保租房项目融资提供首年40~60个基点的融资补贴；交通银行福建省分行延长业务期限、降低资本金比例要求、适度放宽抵押率和出租率要求。据福建银保监局初步统计，目前辖内银行业金融机构拟接洽或已接洽保租房项目超60个。

　今年7月，中金厦门安居保租房封闭式基础设施证券投资基金在上交所通过，成为国内首个获得上交所审核通过的保租房基础设施REITs（房地产信托投资基金）项目。根据该项目招募说明书，项目的目标基础设施资产为位于厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓。两个项目共计4665套房源。由于房源需求量较大，2022年上半年，园博公寓、珩琦公寓基本处于饱和运营状态。

小帖士

福州：住房保障政策有大调整

　8月17日，福州市新发布?一揽子?住房保障政策，调整公租房保障范围、优化保障方式，明确人才住房保障办法，涉及人才住房、公共租赁住房、保障性租赁住房，以降低来榕人员住房门槛。

　其中，《?好年华 聚福州?人才住房保障办法》包括了?租、售、补、贴?多位一体的人才住房保障体系，保障对象根据学历、职称、业绩等可享受不同类型的保障。高层次人才最高可获180万元购房补贴，租赁补贴金额最高可达到5500元。在人才限价商品房政策方面，福州将融信后海、国脉时代花园、璟云公馆等共366套房源作为2022年福州市首批?好年华 聚福州?人才限价商品住房房源。申请人可通过福州市人社局?榕e社保卡?APP进行申报。

　福州市《进一步加强中心城区公共租赁住房配租和管理工作的方案》则明确，统一保障对象标准，不再分设保障类别，坚持实物配租和租赁补贴并举。选择实物配租家庭轮候6个月以上仍无房源配租的，可先行发放租赁补贴，根据租赁补贴标准，1人户、2人户、3人及以上户保障面积标准分别为45、55、65平方米，每月每平方米保障面积补贴市场租金标准的50%。申请人可登录?e福州?APP，实名注册后进入公租房申请板块进行线上申请。

厦门：大学生五年五折租房

　厦门?大学生5年5折租房?受理服务平台于2021年12月10日正式上线。取?实物配租?与?租金补贴?相结合的保障方式，现阶段主要以?租金补贴?为主。其中，租金补贴按保障对象申请时的实际工作地标准，一次发放半年，各区标准为思明、湖里每年每人8000元，海沧、集美每年每人6000元，同安、翔安每年每人5000元，最长保障期限可达5年。截至目前，已有近3万名大学生提出申请。

　?大学生5年5折租房?的保障对象主要分为两类：第一类是30周岁以下、在2021年1月1日后首次来厦就业创业的本科及以上学历的大学生，不局限于应届生、不限户籍、不限生源地；第二类是经各区（管委会）认定的30周岁以下的技术骨干人才可参照执行。申请时，还需满足一定的就业、社保、住房等条件。

　第一类保障对象可随时在厦门市住房局微信公众号或?i厦门?APP的?大学生5年5折租房?服务平台提出申请；第二类保障对象，各区（管委会）正在加快推进操作细则制定和系统建设，其中湖里区推进速度最快，各类技术骨干人才可及时关注。

晋江：提供?人才住房券?

　各类人才登录泉州人才港湾网站或者泉州城建集团?泉房通?网站进行注册申报。填写个人基本资料、上传有关材料扫描件，待资格审核通过后，根据住房保障需求点击相应模块，按照系统要求补充完善资料并提交申请。各地人社部门按规定进行审核确认。

　一、求职短期免费住宿：申请审核通过后，申请人根据本人来泉求职时间提前预约酒店或人才公寓，由系统生成?人才住房券?，申请人按预约时间凭住房券前往酒店或人才公寓办理住宿登记，酒店通过扫描住房券二维码进行核销。

　二、优惠租赁人才住房：申请审核通过后，系统生成租赁?住房券?，申请人根据系统所提供的人才公寓或保障性房源****联系工作人员，并在有效期15天内凭住房券办理相关租住手续，人才房管理单位通过扫描住房券二维码进行核销。

　申请人可登录?泉州人才港湾?小程序，进入?涌泉?行动模块，点击?人才住房券?获取相应住房券二维码。

　（本报记者 游笑春 整理）

记者手记

让年轻人安居乐业

　东南网8月26日讯（记者?游笑春）居者有其屋，是人民群众关心的大事。对年轻人来说，能租到一个安心放心的好房子，是最朴素的诉求。提高他们的住房满意度，是一项重要的民生工程。

　经过多年努力，我省住房保障体系的重点正从低收入群体，转向新市民、城市青年。他们的收入水平满足不了公租房申请条件，但购买商品房仍存在较大困难。根据他们的需求，我省正打造大中小并存、高中低并举的住房租赁体系，这对满足青年多样化的住房需求大有裨益。

　针对青年人群的住房困难，我省各地积极出实招、办实事。比如福州率先推出为高校毕业生提供免费住宿的引才举措，自2020年首次推出以来已两次放宽条件，从免费3个月延长至免费1年，从应届生放宽至毕业3年内尚未找到工作的毕业生。今年4000多个免费床位的背后，是暖心的关怀。比如厦门创新推出的?大学生5年5折租房?举措，已为首次来厦就业、创业的30周岁以下大学生，以及技术骨干人才发放了1亿元租金补贴，并将继续发放。再如泉州推出的?涌泉?行动人才住房保障申报系统，方便毕业生在线申请在泉求职短期免费住宿、住房租赁优惠和刚需购房保障?

　青年人安居乐业，城市才有未来，国家才有未来。解决好青年的住房问题责无旁贷，也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求。我们要从?要我做?转变到?我要做?，下决心、花力气、勇创新，调动更多市场、社会力量共同参与，让青年人近者悦、远者来，为福建打造东南人才高地提供坚实保障。